ขายบ้าน : เลือกบ้านมือสอง ได้ของดี ราคาโดน

มาเลือกบ้านมือสอง ได้ของดี ราคาโดน


มาเลือกบ้านมือสอง ได้ของดี ราคาโดน
บ้านมือสอง ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่ฝันอยากมีบ้านเป็นของตนเอง ซึ่งโดยเฉพาะคนที่มีงบประมาณจำกัด แต่ต้องการอยู่ในทำเลที่ดี ทั้งนี้บ้านมือสองมีราคาถูกกว่าบ้านใหม่อย่างแน่นอน แต่ว่าเมื่อขึ้นชื่อว่าบ้านมือสอง ก่อนตัดสินใจซื้อควรพิจารณาให้รอบคอบ เพราะโดยทั่วไปผู้ซื้อมักมองหาบ้านมือสองจากแหล่งต่างๆ ทั้ง 4 แหล่งต่อไปนี้ครับ
1.ให้ซื้อบ้านจากเจ้าของบ้านโดยตรง
ข้อเด่น  คือ การเจรจาต่อรองการซื้อขายกันได้ง่าย
          ถ้าผู้ซื้อมั่นใจได้ว่า เจ้าของบ้านเต็มใจขาย โดยทีไม่ต้องมีการขับไล่โดยการอาศัยอำนาจศาล
ข้อควรพิจารณา  คือ การที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องทำนิติกรรมสัญญาด้วยตนเอง ซึ่งก็ต้องเพิ่มความระมัดระวัง และรอบคอบมากขึ้น แต่ถ้าหากใช้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาช่วยเหลือก็จะทำให้มีความสะดวกมากยิ่งขึ้นครับ
2.ถ้าซื้อผ่านนายหน้า
ข้อเด่น คือ การมีบ้านให้เลือกจำนวนมาก หลากหลายแบบ โดยจะจัดสรรประเภท ทำเล และราคาไว้อย่างชัดเจนเลย จึงง่ายต่อผู้ซื้อ
         หากบ้านที่อยู่ในรายการของนายหน้า มักจะเป็นบ้านที่ผ่านการคัดสรรแล้วว่าใช้ได้
        เมื่อจะต้องทำนิติกรรมสัญญา นายหน้าจะเป็นผู้ดำเนินการเองทุกอย่าง ทั้งตั้งแต่เริ่มต้นไปจนจบขั้นตอนการซื้อขาย
ข้อควรพิจารณา คือ การที่จะซื้อขายบ้านผ่านนายหน้า จะต้องมีค่านายหน้า ดังนั้นก่อนที่จะทำสัญญาซื้อขายต้องตรวจสอบให้ชัดเจนว่าบุคคลผู้นั้นเป็น นายหน้า  ตัวจริงหรือไม่ ครับ

3.ถ้าสินทรัพย์รอการขายจากธนาคาร 
ข้อเด่น คือ การมีบ้านให้เลือกเป็นจำนวนมาก และราคาก็ยังต่ำกว่าราคาตลาด
        เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่ยังรอการขายจากธนาคาร ทำให้การขอสินเชื่อนั้นเพื่อซื้อบ้านนั้นทำให้ง่าย สะดวก และอาจได้ดอกเบี้ยต่ำกว่าครับ
ข้อควรพิจารณา คือ การที่บ้านมือสองบางหลังที่อยู่ในอำนาจการถือครองของสถาบันการเงินนั้นอาจจะทรุดโทรมกว่าบ้านจากแหล่งอื่นครับ
                   ควรจะตรวจสอบให้มั่นใจว่าบ้านหลังนั้นไม่มีใครอยู่จริงๆ ถ้าหากจะให้มั่นใจแบบร้อยเปอร์เซ็นต์ ควรตรวจสอบและให้เลือกดูบ้านที่ธนาคารมีชื่อเป็นเจ้าของโฉนดเสียก่อน จะได้ไม่ต้องเสียเวลาฟ้องร้องกันได้ครับ

4.ถ้าประมูลจากกรมบังคับคดี
ข้อเด่น คือ การที่บ้านจากแหล่งนี้มักมีราคาเป็นตัวจูงใจ เนื่องจากราคาเริ่มต้นประมูลอาจต่ำกว่าราคาตลาดถึงประมาณครึ่งหนึ่งครับ
ข้อควรพิจารณา คือ ก่อนที่จะร่วมประมูลบ้านควรเดินทางไปดูบ้านจริง และให้กำหนดราคาที่ผู้ซื้อพร้อมจะสู้ไว้ล่วงหน้าก่อน
                   ให้ระมัดระวังเรื่องการฟ้องขับไล่ผู้ที่อาศัยอยู่เดิม เพราะว่าแม้จะใช้อำนาจศาลได้ แต่ก็ไม่รู้ว่าจะต้องใช้เวลาในการดำเนินการในขั้นตอนเหล่านี้นานแค่ไหนครับ
                   ซึ่งก็อย่ามองข้ามเรื่องการฟ้องร้องคัดค้านราคา เพราะถ้าตามกฎหมายจะให้สิทธิลูกหนี้คัดค้านราคาได้ครึ่งหนึ่งครับ
                   และถ้าหากว่าเป็นการประมูลของเอกชน ก่อนจะเข้าร่วมประมูลต้องตรวจสอบก่อนว่า ผู้ประมูลเป็นเจ้าของทรัพย์ หรือว่ามีสิทธิ์ขายทรัพย์นั้นหรือไม่ครับ



ติดตาม อัพเดท ข่าว คอนโด ทาวน์เฮาส์ ได้ที่ www.pruksa.com




ความคิดเห็น

โพสต์ยอดนิยมจากบล็อกนี้

แบบบ้านสวย บ้านไม้ญี่ปุ่นชนบท ก่อสร้าง 260,000 บาท

แบบบ้านสวย บ้านชั้นเดียวยกพื้นโมเดิร์นหลังเล็ก

แบบบ้านสวย บ้านเกษตรโมเดิร์นไทรงาม