สร้างบ้าน หรือ ทาวน์เอ้าส์ 7 แสน กับเทคนิคการจำกัดงบไม่ให้บานปลาย
สืบด้วยเหตุว่ากระทู้ กู้สร้างบ้านใช่ไหม บ้านทาวน์เฮ้าส์ อาชีพค้าขาย...ซึ่งไม่ง่ายแต่ก็ไม่ยากถ้าพยายาม
วันนี้ถึงคิวมารีวิวแล้วนะคะ
เรากู้สร้างบ้านกับธนาคารออมสินบ้านชั้นเดียวขนาด 103.25 ตรม. 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องโถง
ตั้งต้นต้นค่อยทำทีละน้อยไปพอธนาคารอนุมัติสินเชื่อบ้านเราสร้างเสร็จภายในเดือนครึ่งค่ะ
ถ้าหากใครไม่ตะโกรงอ่านข้อมูลยาวๆ เราจะสรุปให้ตรงนี้ไปเลยนะคะ ว่าบ้านเรางบเกือบๆสร้าง 7 แสนบาทนิดๆ
หลักการคือ
1. หาข้อมูลให้มากที่สุด
2. หาผู้รับเหมาที่ดี (อันนี้คือโชคดีของเราค่ะ)
3. คิด-คำนวณให้รอบคอบ
4. อย่าขี้เกียจ
แค่นี้สุทธิๆค่ะ แต่ถ้าเกิดใครชอบแบบยาวๆ อ่านด้านล่างกันต่อเลยค่ะ
รูปที่นำมาประกอบกระทู้ต้องขออภัยด้วยนะคะ รกไปหน่อยเพราะว่าว่ากำลังต่อเติมโรงรถพร้อมทั้งรั้วบ้านค่ะ+ ไม่ได้จัดม่านบังตา 555
1. หาข้อมูลให้มากที่สุด
จากที่ผู้หญิงตัวเล็กที่ไม่รู้เรื่องเกี่ยวกับการก่อสร้างอะไรนั้นเลย ไม่รู้อะไรเลยแท้ๆ จนอาจจักสร้างบ้านเสร็จได้เพราะว่าไม่มีพ่อบ้านอยู่คือความภูมิใจของเรามากๆค่ะ (แน่ละไม่ได้หมายถึงก่ออิฐโบกปูนเองนะคะ)
ข้อมูลหลักที่เราจะหาคือในเน็ต เพราะว่าทางเฉพาะในพันทิปมีประโยชน์มากมายค่ะ ก่อนหน้าจักสร้างบ้านเราก็หาข้อมูลเรื่องการกู้ พร้อมด้วยการสร้างไปพร้อมๆ กัน อ่านๆๆๆๆ ปริ้น จดบันทึกเซฟรูป ทุกอย่างที่เป็นประโยชน์ต่อบ้านน้อยของเราค่ะ เรื่องบางอย่างที่เรารู้มาจากเน็ตแล้วเราคุยกับผู้รับเหมาว่าให้ทำแบบนี้ ๆ บางอันเค้าก็ไม่เคยรู้มาก่อนค่ะ เรียกว่าเรียนรู้วิทยาการใหม่ๆ ไปพร้อมกัน แต่โชคดีที่ผู้รับเหมาเค้าเปิดใจค่ะ
2. หาผู้รับเหมาที่ดี (อันนี้คือโชคดีของเราค่ะ)
คือต้องแย้มก่อนว่าเราจ้างสองเจ้าค่ะ เจ้าแรกทำโครงสร้างเจ้านี้ปวดหัวมากค่ะ พอทำโครงสร้างเสร็จเราไม่ต่องานเลยค่ะ (เจ้านี้ไม่ได้ทำหนังสือข้อผูกพันด้วยก็ก็เพราะว่าว่าว่าเราสร้างก่อนกู้ธนาคาร) พอกู้ธนาคารได้เราก็เสาะแสวงหาเจ้าใหม่ยากเหมือนกันค่ะกว่าจักลงตัว ทั้งแพงไป ใช้เวลานานไป คุยกันไม่รู้เรื่อง อีโก้สูงคุยยาก
มาจบลงที่เจ้านี้เราถือว่า โอเคสุด ๆ ค่ะ เราทะเยอทะยานได้อะไรเค้าจัดให้ ถ้าเค้าไม่เห็นด้วยเค้าก็มีแย้งบ้างเราก็ฟังเค้าบ้าง เค้าก็ฟังเราบ้าง คือไม่สุดโต่งกันค่ะ
ถ้าหากเราตรวจงานอันไหนแล้วไม่ข้ามเค้าก็แก้ให้ไม่อิดออด
(ขั้นตอนตรวจงานเราเรียกญาติที่เค้าเรียนด้านนี้เพราะว่าตรงมาช่วยตรวจค่ะ)
แล้วถ้าเค้าปริปากว่าวันไหนเสร็จก็เสร็จไปตามนั้นค่ะ เรานัดธนาคารให้มาตรวจงวดได้ตรงเวลา คือว่าฟ้าสว่างเราก็เห็นเค้าทำงานกันแล้ว จนฟ้ามืด บางทีฟ้ามืดแล้วเค้ายังต่อไฟทำกันอีกจนเกือบสองทุ่ม เพราะว่าปูนผสมไว้แล้วตะกลามทำให้เสร็จ ใช่ไหมว่าใกล้ถึงงวดงานที่ต้องส่งแล้วต้องเร่งให้เสร็จทัน
ซึ่งไม่เคยหยุดวันเสาร์อาทิตย์ อันนี้ทางเราก็ไม่ได้บังคับนะคะ ใคร่จักย้ำว่าสร้างบ้านแล้วเจอผู้รับเหมาที่ดีเป็นศรีแก่บ้านนักๆๆ
3. คิด-คำนวณให้รอบคอบ
ไม่เชื่อก็ต้องเชื่อเลยจ๊ะ เราทำ BOQ ส่งทางธนาคารเอง เรายังงงตัวเองว่าทำไปได้ไง ตอนแรกให้ทางช่าง อบต มาทำให้ คือเรากับที่บ้านนั้นช่วยกันร่างแบบบ้านที่ต้องการคร่าวๆไปให้ แล้วให้เค้าทำแบบบ้านเพื่อยื่นกู้พร้อม BOQ ให้ แต่ว่าเค้าทำมาให้แบบสุดจักบรรยายสุทธิๆๆค่ะ ค่านี้ตั้งแต่ช่วงเวลาไหนแล้วก็ไม่รู้ กับปริมาณมั่วมาก เลยตั้งต้นหาข้อมูลจากเน็ตล้วนๆ ค่ะ
ทางญาติกับคนที่มาช่วยตรวจงานเค้าให้มาช่วยเราทีหลัง ขั้นตอนยื่นแบงก์ เค้ายังไม่ได้เข้ามาช่วยด้วย เราหาข้อมูลจากในเน็ต โหลดแบบฟอร์ม BOQ มา (เป็นฟอร์มของคุณโปรช่างก่อสร้างค่ะ ขอบคุณมาก ณ ที่นี่ด้วย ^^)
พอได้แบบฟอร์มได้พอปริมาณงานต่างๆ แล้ว เราก็ถือฟอร์มเปล่าของเราไปร้านวัสดุก่อสร้างใกล้บ้านเลยค่ะ นั่งคุยกับเจ้าของร้านเกือบสองชั่วโมงมา เจ้าของร้านน่ารักมากๆค่ะ ช่วยคำนวณ ช่วยคิด เราถือว่าเป็นความโชคดีของเราอีกอย่างหนึ่งค่ะ
เนื่องเพราะจากถ้าหากเราเริ่มคำนวณมาตั้งแต่ต้นไม่ดี ไปกับงบราวๆในการขอกู้น้อย แปลว่าเงินสำรองเราต้องเอาออกมาใช้ในการสร้างบ้าน ก็เพราะว่าว่าคนทำธุรกิจอย่างเราถือว่าไม่คุ้มเลยค่ะ
เราคิดคำนวณอยู่หลายตลบจนได้งบเกือบๆที่ 670,000 บาท (กู้ออมสินได้ 100%) แต่เราก็เผื่อใจก็เพราะว่าว่างบบานปลายไว้ที่ไม่เกิน 50,000 ซึ่งได้ตามนั้นแน่แท้ๆค่ะ
*ส่วนหลักการง่ายๆเลย ในส่วนหัวข้อนี้คือ คิดแล้วเราคำนวณออกมาแล้วเราสร้างในงบเกือบที่คำนวณออกมาค่ะ อย่าให้อารมณ์เหนือเหตุผล คนสร้างบ้านส่วนใหญ่ที่งบประมาณบานปลายนอกจากก็เพราะว่าสภาวะภายนอกแล้ว สภาวะภายตัวเรา กิเลสเรา ก็สำคัญค่ะ เราถือคติว่าถ้าไม่ได้ของค่าเท่าที่คำนวณไว้เราไม่เอา (แม้บางอย่างจักสวยบาดใจ)
ทางเราถือว่า เราอยู่ในช่วงสร้างเนื้อสร้างตัว ขอเรามีบ้านที่คุ้มแดดคุ้มฝน สะอาด ไม่คับแคบ มีเครื่องอำนวยความสะดวกตามฐานะก็พอแล้ว บางคนจักคิดว่าสร้างบ้านไม่ใช่หรือทาวน์เฮ้าส์ทั้งทีต้องสร้างให้ดีให้สวย ให้คุ้ม จะได้อยู่นานๆ อันนี้เราคิดว่าแล้วแต่คนค่ะ ก็เพราะว่าว่าเรายังไม่รวยถึงกับคิดแบบนั้นได้ พอเรารวยมีเงินเหร่ำเอิกเกริกเก็บเหระบือเลื่องใช้ นั้นถึงจะเป็นเรื่องของอนาคต
ไม่งั้นถ้างบคร่าวๆบานปลายไม่มีปัญหาหาเงินมาผ่อนหมด จักกลายเป็นภาระหนักให้ตัวเอง ธนาคารให้เราผ่อนเดือนละ 5300 แต่ว่าเราผ่อนต่อเดือนละ 10,000ถึง15,000 บาท ก็อาจเพราะว่าเผื่อให้ปลดภาระหนี้ภายใน 6-7 ปีค่ะ แต่ถ้าเรายื่นกู้มากกว่านี้ ธนาคารอาจจะให้เราผ่อนให้เดือนละ 7000-10,000 พัน แปลว่าเราต้องหาเงินมาจ่ายเพิ่มถ้ามีความต้องการปลดหนี้ในระยะเวลาสั้นๆ หนักค่ะ....
4. อย่าขี้เกียจ
นี้เป็นส่วนสำคัญที่สุดค่ะ คงไม่ต้องอธิบายอะไรมาก ถ้าคุณไม่ขยันหาข้อมูล ไม่ขยันเสาะหาคนทำงานที่ดี ไม่ขยันคิด คุณก็ต้องเจอกับปัญหามากมาย (เราก็เจอปัญหามากเหมือนกันค่ะ แต่เพราะว่ารวมแล้วถือว่าพอรับได้ ปัญหาที่แก้ไขได้ไม่เสียทรัพย์พร้อมด้วยเวลามาก)
เป็นกำลังใจให้กับทุกคุนที่กำลังเริ่มมองเริ่มต้นคิด เริ่มต้นทำสร้างรังน้อยของตัวเองนะคะ
วันนี้ถึงคิวมารีวิวแล้วนะคะ
เรากู้สร้างบ้านกับธนาคารออมสินบ้านชั้นเดียวขนาด 103.25 ตรม. 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องโถง
ตั้งต้นต้นค่อยทำทีละน้อยไปพอธนาคารอนุมัติสินเชื่อบ้านเราสร้างเสร็จภายในเดือนครึ่งค่ะ
ถ้าหากใครไม่ตะโกรงอ่านข้อมูลยาวๆ เราจะสรุปให้ตรงนี้ไปเลยนะคะ ว่าบ้านเรางบเกือบๆสร้าง 7 แสนบาทนิดๆ
หลักการคือ
1. หาข้อมูลให้มากที่สุด
2. หาผู้รับเหมาที่ดี (อันนี้คือโชคดีของเราค่ะ)
3. คิด-คำนวณให้รอบคอบ
4. อย่าขี้เกียจ
แค่นี้สุทธิๆค่ะ แต่ถ้าเกิดใครชอบแบบยาวๆ อ่านด้านล่างกันต่อเลยค่ะ
รูปที่นำมาประกอบกระทู้ต้องขออภัยด้วยนะคะ รกไปหน่อยเพราะว่าว่ากำลังต่อเติมโรงรถพร้อมทั้งรั้วบ้านค่ะ+ ไม่ได้จัดม่านบังตา 555
1. หาข้อมูลให้มากที่สุด
จากที่ผู้หญิงตัวเล็กที่ไม่รู้เรื่องเกี่ยวกับการก่อสร้างอะไรนั้นเลย ไม่รู้อะไรเลยแท้ๆ จนอาจจักสร้างบ้านเสร็จได้เพราะว่าไม่มีพ่อบ้านอยู่คือความภูมิใจของเรามากๆค่ะ (แน่ละไม่ได้หมายถึงก่ออิฐโบกปูนเองนะคะ)
ข้อมูลหลักที่เราจะหาคือในเน็ต เพราะว่าทางเฉพาะในพันทิปมีประโยชน์มากมายค่ะ ก่อนหน้าจักสร้างบ้านเราก็หาข้อมูลเรื่องการกู้ พร้อมด้วยการสร้างไปพร้อมๆ กัน อ่านๆๆๆๆ ปริ้น จดบันทึกเซฟรูป ทุกอย่างที่เป็นประโยชน์ต่อบ้านน้อยของเราค่ะ เรื่องบางอย่างที่เรารู้มาจากเน็ตแล้วเราคุยกับผู้รับเหมาว่าให้ทำแบบนี้ ๆ บางอันเค้าก็ไม่เคยรู้มาก่อนค่ะ เรียกว่าเรียนรู้วิทยาการใหม่ๆ ไปพร้อมกัน แต่โชคดีที่ผู้รับเหมาเค้าเปิดใจค่ะ
2. หาผู้รับเหมาที่ดี (อันนี้คือโชคดีของเราค่ะ)
คือต้องแย้มก่อนว่าเราจ้างสองเจ้าค่ะ เจ้าแรกทำโครงสร้างเจ้านี้ปวดหัวมากค่ะ พอทำโครงสร้างเสร็จเราไม่ต่องานเลยค่ะ (เจ้านี้ไม่ได้ทำหนังสือข้อผูกพันด้วยก็ก็เพราะว่าว่าว่าเราสร้างก่อนกู้ธนาคาร) พอกู้ธนาคารได้เราก็เสาะแสวงหาเจ้าใหม่ยากเหมือนกันค่ะกว่าจักลงตัว ทั้งแพงไป ใช้เวลานานไป คุยกันไม่รู้เรื่อง อีโก้สูงคุยยาก
มาจบลงที่เจ้านี้เราถือว่า โอเคสุด ๆ ค่ะ เราทะเยอทะยานได้อะไรเค้าจัดให้ ถ้าเค้าไม่เห็นด้วยเค้าก็มีแย้งบ้างเราก็ฟังเค้าบ้าง เค้าก็ฟังเราบ้าง คือไม่สุดโต่งกันค่ะ
ถ้าหากเราตรวจงานอันไหนแล้วไม่ข้ามเค้าก็แก้ให้ไม่อิดออด
(ขั้นตอนตรวจงานเราเรียกญาติที่เค้าเรียนด้านนี้เพราะว่าตรงมาช่วยตรวจค่ะ)
แล้วถ้าเค้าปริปากว่าวันไหนเสร็จก็เสร็จไปตามนั้นค่ะ เรานัดธนาคารให้มาตรวจงวดได้ตรงเวลา คือว่าฟ้าสว่างเราก็เห็นเค้าทำงานกันแล้ว จนฟ้ามืด บางทีฟ้ามืดแล้วเค้ายังต่อไฟทำกันอีกจนเกือบสองทุ่ม เพราะว่าปูนผสมไว้แล้วตะกลามทำให้เสร็จ ใช่ไหมว่าใกล้ถึงงวดงานที่ต้องส่งแล้วต้องเร่งให้เสร็จทัน
ซึ่งไม่เคยหยุดวันเสาร์อาทิตย์ อันนี้ทางเราก็ไม่ได้บังคับนะคะ ใคร่จักย้ำว่าสร้างบ้านแล้วเจอผู้รับเหมาที่ดีเป็นศรีแก่บ้านนักๆๆ
3. คิด-คำนวณให้รอบคอบ
ไม่เชื่อก็ต้องเชื่อเลยจ๊ะ เราทำ BOQ ส่งทางธนาคารเอง เรายังงงตัวเองว่าทำไปได้ไง ตอนแรกให้ทางช่าง อบต มาทำให้ คือเรากับที่บ้านนั้นช่วยกันร่างแบบบ้านที่ต้องการคร่าวๆไปให้ แล้วให้เค้าทำแบบบ้านเพื่อยื่นกู้พร้อม BOQ ให้ แต่ว่าเค้าทำมาให้แบบสุดจักบรรยายสุทธิๆๆค่ะ ค่านี้ตั้งแต่ช่วงเวลาไหนแล้วก็ไม่รู้ กับปริมาณมั่วมาก เลยตั้งต้นหาข้อมูลจากเน็ตล้วนๆ ค่ะ
ทางญาติกับคนที่มาช่วยตรวจงานเค้าให้มาช่วยเราทีหลัง ขั้นตอนยื่นแบงก์ เค้ายังไม่ได้เข้ามาช่วยด้วย เราหาข้อมูลจากในเน็ต โหลดแบบฟอร์ม BOQ มา (เป็นฟอร์มของคุณโปรช่างก่อสร้างค่ะ ขอบคุณมาก ณ ที่นี่ด้วย ^^)
พอได้แบบฟอร์มได้พอปริมาณงานต่างๆ แล้ว เราก็ถือฟอร์มเปล่าของเราไปร้านวัสดุก่อสร้างใกล้บ้านเลยค่ะ นั่งคุยกับเจ้าของร้านเกือบสองชั่วโมงมา เจ้าของร้านน่ารักมากๆค่ะ ช่วยคำนวณ ช่วยคิด เราถือว่าเป็นความโชคดีของเราอีกอย่างหนึ่งค่ะ
เนื่องเพราะจากถ้าหากเราเริ่มคำนวณมาตั้งแต่ต้นไม่ดี ไปกับงบราวๆในการขอกู้น้อย แปลว่าเงินสำรองเราต้องเอาออกมาใช้ในการสร้างบ้าน ก็เพราะว่าว่าคนทำธุรกิจอย่างเราถือว่าไม่คุ้มเลยค่ะ
เราคิดคำนวณอยู่หลายตลบจนได้งบเกือบๆที่ 670,000 บาท (กู้ออมสินได้ 100%) แต่เราก็เผื่อใจก็เพราะว่าว่างบบานปลายไว้ที่ไม่เกิน 50,000 ซึ่งได้ตามนั้นแน่แท้ๆค่ะ
*ส่วนหลักการง่ายๆเลย ในส่วนหัวข้อนี้คือ คิดแล้วเราคำนวณออกมาแล้วเราสร้างในงบเกือบที่คำนวณออกมาค่ะ อย่าให้อารมณ์เหนือเหตุผล คนสร้างบ้านส่วนใหญ่ที่งบประมาณบานปลายนอกจากก็เพราะว่าสภาวะภายนอกแล้ว สภาวะภายตัวเรา กิเลสเรา ก็สำคัญค่ะ เราถือคติว่าถ้าไม่ได้ของค่าเท่าที่คำนวณไว้เราไม่เอา (แม้บางอย่างจักสวยบาดใจ)
ทางเราถือว่า เราอยู่ในช่วงสร้างเนื้อสร้างตัว ขอเรามีบ้านที่คุ้มแดดคุ้มฝน สะอาด ไม่คับแคบ มีเครื่องอำนวยความสะดวกตามฐานะก็พอแล้ว บางคนจักคิดว่าสร้างบ้านไม่ใช่หรือทาวน์เฮ้าส์ทั้งทีต้องสร้างให้ดีให้สวย ให้คุ้ม จะได้อยู่นานๆ อันนี้เราคิดว่าแล้วแต่คนค่ะ ก็เพราะว่าว่าเรายังไม่รวยถึงกับคิดแบบนั้นได้ พอเรารวยมีเงินเหร่ำเอิกเกริกเก็บเหระบือเลื่องใช้ นั้นถึงจะเป็นเรื่องของอนาคต
ไม่งั้นถ้างบคร่าวๆบานปลายไม่มีปัญหาหาเงินมาผ่อนหมด จักกลายเป็นภาระหนักให้ตัวเอง ธนาคารให้เราผ่อนเดือนละ 5300 แต่ว่าเราผ่อนต่อเดือนละ 10,000ถึง15,000 บาท ก็อาจเพราะว่าเผื่อให้ปลดภาระหนี้ภายใน 6-7 ปีค่ะ แต่ถ้าเรายื่นกู้มากกว่านี้ ธนาคารอาจจะให้เราผ่อนให้เดือนละ 7000-10,000 พัน แปลว่าเราต้องหาเงินมาจ่ายเพิ่มถ้ามีความต้องการปลดหนี้ในระยะเวลาสั้นๆ หนักค่ะ....
4. อย่าขี้เกียจ
นี้เป็นส่วนสำคัญที่สุดค่ะ คงไม่ต้องอธิบายอะไรมาก ถ้าคุณไม่ขยันหาข้อมูล ไม่ขยันเสาะหาคนทำงานที่ดี ไม่ขยันคิด คุณก็ต้องเจอกับปัญหามากมาย (เราก็เจอปัญหามากเหมือนกันค่ะ แต่เพราะว่ารวมแล้วถือว่าพอรับได้ ปัญหาที่แก้ไขได้ไม่เสียทรัพย์พร้อมด้วยเวลามาก)
เป็นกำลังใจให้กับทุกคุนที่กำลังเริ่มมองเริ่มต้นคิด เริ่มต้นทำสร้างรังน้อยของตัวเองนะคะ
0 ความคิดเห็น