บทเรียน ที่น่ารู้ ในการซื้อบ้านใหม่หลังแรก จากโครงการบ้านจัดสรรในปัจจุบัน

บทเรียน ที่น่ารู้ ในการซื้อบ้านใหม่หลังแรก
จากโครงการบ้านจัดสรรในปัจจุบัน







หลังจากที่เข้ามาคลุกอยู่ในห้องชายคาได้เกือบจะ 3 ปี ตั้งแต่ตัดสิ้นใจซื้อขายบ้านหลังนี้ ทำให้ได้เรียนรู้หลายๆ สิ่ง หลายๆ อย่างจากเพื่อนๆ ที่เข้ามาแชร์ข้อมูลกัน ผิดบ้าง ถูกบ้างคละกัน แต่ก็ไม่เป็นไร ทำให้เราได้ข้อคิดหลากหลายเพื่อเอาไปปรับปรุงใช้งานต่อไป จึงอยากจะตอบแทนพระคุณของเพื่อนๆ ในห้องนี้บ้าง โดยเฉพาะกับเพื่อนที่กำลังจะซื้อบ้านหลังแรกในชีวิตจากโครงการบ้านจัดสรรในปัจจุบันครับ





















บทเรียนแรกของการจะซื้อบ้านอย่างไรดีนะ ในแบบไหน บริเวณไหน ต้องเริ่มต้นอย่างไร










คงจะเป็นคำถามที่ตอบยากมากพอได้ดูสำหรับมือใหม่หัดซื้อบ้านเดี่ยวทุกคน ซึ่งส่วนใหญ่คงจะใช้วิธีตระเวณดูบ้านตัวอย่างในโครงการบ้านจัดสรรในระแวกที่เราสนใจ และคงไม่มีคำตอบสำเร็จรูปแค่คำตอบเดียวสำหรับทุกๆ คนแน่นอนครับ และหากใครยังไม่ได้คำตอบที่ต้องการก็ลองเอาวิธีของผมไปประยุกต์ใช้ดูได้ครับ




1-สำรวจกับความสามารถในการชำระหนี้ของตนเองไปก่อนครับ คำนวณดูว่าเงินที่เหลือในแต่ละเดือนนั้นเราจะมีความสามารถในการผ่อนบ้านได้ในวงเงินต่อเดือนประมาณเท่าไร => แล้วเอาไปคำนวณหายอดเงินกู้ที่เราสามารถกู้ได้ครับ




2-ถามกับตัวเองและครอบครัวว่าอยากจะได้พื้นที่ใช้สอยของตัวบ้านเป็นกี่ตารางเมตร และที่ดินของแปลงบ้านที่กี่ตารางวา







3-ถามกับตัวเองกับครอบครัวว่าอยากได้บ้านในสไตล์แบบไหน เช่น บ้านชั้นเดียว หรือ บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ บ้านชั้นครึ่ง บ้านสองชั้น บ้านสามชั้น บ้านสี่ชั้น มีที่จอดรถกี่คัน เป็นต้น







4-ถามกับตัวเองและครอบครัวว่าอยากได้บ้านอยู่ในบริเวณไหน => เช่น ห่างที่ทำงานไม่เกินกี่กิโลเมตร ใกล้ชุมชน โรงพยาบาล ตลาดสด แหล่งบันเทิง โรงงานอุตสาหกรรมเป็นต้น







หากเราได้คำตอบทั้ง 4 ข้อจากข้างต้นแล้ว จะทำให้การตระเวณดูบ้านตัวอย่างในแต่ละโครงการง่ายและกระชับขึ้นครับ ปล. การเริ่มตระเวณดูบ้าน เป็นงานที่เสียเวลาและเหนื่อยพอสมควรนะครับ





















ส่วนคำตอบในใจของผมก็เป็นตามนี้ครับ




1-งบก็ไม่ควรเกิน 5 ล้าน ถ้าเป้นบ้านเปล่าๆ ก็เลยกำหนดวงเงินสำหรับตัวบ้านไว้ที 2-4 ล้านไปเลย




2-พื้นที่ในการใช้สอยของตัวไม่ควรเกิน 200 ตารางเมตร และที่ดิน 50 ตารางวาขึ้นไป = อยู่กันแค่ 2 คน กับหมา 2 ตัว

3-บ้านชั้นเดียว หรือไม่บ้านชั้นครึ่ง หรือบ้านสองชั้นก็ได้นะ = ใจชอบบ้านชั้นครึ่งครับ







4-เลือกที่อยู่ใกล้กับทำงานของแฟนและก็ไม่ห่างจากที่ทำงานตัวเองไม่เกินระยะการขับรถ 1 ชั่วโมง = แฟนทำงานที่พัทยา เราทำงานที่มาบตาพุดระยอง










พอได้รับข้อมูลแบบเบื้องต้นแล้ว ก็ได้ไปนัดแฟนไปตระเวณหาบ้านที่ถูกใจกันไปเลยครับ















บ้านที่เราตระเวณดูกันก็จะเป็นบ้านในโซน สัตหีบและพัทยาเป็นหลักครับ




เรามาดูกันทุกโครงการฯ ที่เขาได้เกณฑ์เบื้องต้นที่กำหนดไว้

นี่เป็นงานที่ทั้งเหนื่อยทั้งเสียเวลางานกับหนึ่งเลยที่เดียว คำแนะนำเพิ่มเติมคือ อย่าเข้าไปดูเฉพาะบ้านตัวอย่าง หากเป็นไปได้แนะนำให้ขอเข้าเข้าไปดูบ้านที่สร้างจริงด้วยครับ







และการแนะนำให้เก็บกักรายละเอียดต่างๆ เช่น สำหรับแผ่นพับแนะนำโครงการ ราคาและอัตราการผ่อนชำระเบื้องต้น รายละเอียดวัสดุก่อสร้างเบื้องต้น กลับมาด้วยนะครับ




แล้วกลับการมานั่งทำทำตารางเปรียบเทียบข้อดีกับข้อด้อยของแต่ละโครงการฯ ดู เพื่อเป้นการประกอบในการตัดสินใจเลือกซื้อ















บทเรียนที่ 2: สวยแต่รูป จูบอาจไม่หอม







ผมก็เป็นคนหนึ่งนะที่หลงในรูป กับแบบบ้านตัวอย่างที่โครงการฯ ตกแต่งไว้โชว์ โดยเฉพาะบ้านในโครงการที่เลือกนี้ เขาตกแต่งไว้ได้ลงตัวมากๆ บ้านหลังเล็กกระทัดรัด มีพื้นที่รอบบ้าน จัดสวนแบบง่ายๆ (ดูแลเองได้)




ไปหลงเชื่อคำพูดของเซลล์ที่บอกว่า บ้านจะสร้างจริงเหมือนบ้านตัวอย่างนี้แหละ







โดยหารู้ไม่ว่า การตกแต่งภายในบ้านตัวอย่างไว้โชว์นั้น โครงการจะลงทุนค่อนข้างสูงพอควร เพื่อให้ได้บ้านตัวอย่างที่สามารถดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อได้ เช่น บ้านตัวอย่างในรูป ราคาสูงกว่าบ้านมาตรฐานที่ขายอยู่เกือบ 200%







และที่ร้ายกว่านั้น มีวัสดุ และรายละเอียดที่ได้ใช้ในบ้านหรือคอนโดตัวอย่างนั้นด้วย อาจไม่เหมือนกับบ้านมาตรฐานที่จะก่อสร้างในโครงการก็ได้




สรุปแล้วว่าผมไม่โดนหลอกนะว่าจะได้บ้านเหมือนในรูปบ้านตัวอย่างหรอก เพียวแต่เซลล์พูดไม่หมดว่า บ้านมาตรฐานจะแต่ต่างกับบ้านตัวอย่างอยู่พอสมคาร