สร้างบ้าน/ทาวน์เอ้าส์ พร้อมเทคนิคการจำกัดงบไม่ให้บานปลาย

สร้างบ้าน ทาวน์เอ้าส์  พร้อมเทคนิคการจำกัดงบไม่ให้บานปลาย 

สืบด้วยเหตุว่ากระทู้  กู้สร้างบ้านใช่ไหม ทาวน์โฮม อาชีพการค้าขาย  ซึงมันไม่ง่ายนะแต่ก็ไม่ยากถ้าจะพยายาม

วันนี้ถึงวันแห่งการมารีวิวแล้วนะ

เรากู้สร้างบ้านกับธนาคารออมสินบ้านชั้นเดียวขนาด 103.25 ตารางเมตร  2 ห้องนอน กับอีก 1 ห้องน้ำ และ 1 ห้องครัว 1 ห้องโถง
ตั้งแต่ข้างต้นค่อยทำทีละน้อยไปพอธนาคารอนุมัติสินเชื่อบ้านมาแล้วเราสร้างเสร็จภายในเดือนครึ่งเลย
ซึ่งถ้าหากใครไม่ตะโกรงอ่านข้อมูลกันยาวๆ เราจะได้บทสรุปให้ตรงนี้ไปเลยนะคะ ว่าบ้านใหม่เรางบเกือบๆสร้าง 7 แสนกว่าบาทนิดๆ 

หลักการคือ
1. หาข้อมูลให้มากที่สุด
2. หาผู้รับเหมาที่ดี (อันนี้คือโชคดีของเราค่ะ)
3. คิด-คำนวณให้รอบคอบ
4. อย่าทำตัวขี้เกียจ

แค่นี้เท่านั้น แต่ถ้าหากเกิดว่ามีใครชอบแบบยาวๆ อ่านด้านล่างกันต่อเลยค่ะ 
รูปที่นำมาประกอบกระทู้ต้องขออภัยด้วยนะคะ อาจจะรกไปหน่อยเพราะว่าเรากำลังต่อเติมโรงเก็บรถพร้อมทั้งรั้วกำแพงบ้าน ไม่ได้จัดม่านบังตา 555




1.    หาข้อมูลให้มากที่สุด
จากที่ผู้หญิงตัวเล็กที่ไม่รู้เรื่องเกี่ยวกับการก่อสร้างอะไรนั้นเลย ไม่รู้ว่าอะไรเลยแท้ๆ ไปจนอาจจะสร้างบ้านนี้เสร็จได้เพราะว่าไม่มีพ่อบ้านอยู่กันเลยคือความภูมิใจของเรามากๆค่ะ แต่ที่แน่ๆไม่ได้หมายถึงก่ออิฐโบกปูนเองนะคะ)

ข้อมูลหลักที่เราจะหาคือในเน็ต เพราะว่าเป็นโดยอย่างยิ่งเฉพาะในพันทิปมีประโยชน์มากมายนะ  ซึ่งก่อนหน้าจักสร้างบ้านเราก็หาข้อมูลเรื่องการกู้ พร้อมด้วยการสร้างไปพร้อมๆ กัน อ่านๆๆๆๆ ปริ้น จดบันทึกเซฟรูป ทุกอย่างที่มีและเป็นประโยชน์ต่อบ้านน้อยของเราอย่างมา เรื่องบางอย่างที่เรารู้มาจากเน็ตนั้นแต่พอแล้วเราคุยกับผู้รับเหมาว่าให้ทำแบบนี้ บลาๆ  บางอันเค้าก็ไม่เคยรู้มาก่อนค่ะ เรียกว่าเรียนรู้วิทยาการใหม่ๆ ทั้งรวมไปพร้อมกัน แต่ว่าโชคดีที่มีผู้รับเหมาเค้าเปิดใจมานั้นเอง

2.    หาผู้รับเหมาที่ดี (อันนี้คือโชคดีของเราค่ะ)
คือต้องแย้มก่อนว่าเราจ้างสองเจ้าค่ะ เจ้าแรกเลยที่เริ่มทำโครงสร้างเจ้านี้ปวดหัวมากเลย พอได้ทำโครงสร้างเสร็จเราไม่ต่องานเลยค่ะ (เจ้านี้ไม่ได้ทำหนังสือข้อผูกพันด้วยก็ก็เพราะว่าว่าว่าเราสร้างก่อนกู้ธนาคาร) พอได้กู้ธนาคารเราก็ไปเสาะแสวงหาเจ้าใหม่แต่มันยากเหมือนกันกว่าจะลงตัว ทั้งแพงไป ใช้เวลานานไป คุยกันไม่รู้เรื่อง อีโก้สูงคุยยาก 
มาจบการลงที่เจ้านี้เราถือว่า โอเคสุดแล้ว  เราได้มุ่งมั้นทะเยอทะยานได้อะไรเค้าจัดก็ให้เรา ถ้าเค้าไม่เห็นด้วยเค้าก็มีแย้งบ้างเราก็ฟังเค้าบ้าง เค้าก็ฟังเราบ้าง คือไม่สุดโต่งกันค่ะ
ถ้าหากเราตรวจงานอันไหนแล้วไม่ข้ามเค้าก็แก้ให้ไม่อิดออด 
(ขั้นตอนตรวจงานเราเรียกญาติที่เค้าเรียนด้านนี้เพราะว่าตรงมาช่วยตรวจค่ะ) 
แล้วถ้าเกิดเค้าปริปากว่าวันนี้หรือวันไหนเสร็จก็เสร็จไปตามนั้นเลย เรานัดธนาคารให้มาตรวจที่นี้ได้ตรงเวลา คือว่าฟ้าสว่างเราก็เห็นเค้าทำงานกันแล้ว จนฟ้ามืด บางทีฟ้ามืดแล้วเค้ายังต่อไฟทำกันอีกจนเกือบสองทุ่ม เพราะว่าหากปูนผสมไว้แล้วตแข็งทำให้เสร็จ ใช่ไหมว่าใกล้ถึงเวลานี้งานที่ต้องส่งแล้วต้องเร่งให้เสร็จทัน 
ซึ่งไม่เคยหยุดวันเสาร์อาทิตย์ อันนี้ทางเราก็ไม่ได้บังคับนะคะ แต่ใคร่จจะคอยย้ำว่าสร้างบ้านแล้วเจอผู้รับเหมาที่ดีและเก่งมันก็เป็นศรีแก่บ้านหลังนั้น

3.    คิด-คำนวณให้รอบคอบ
ไม่เชื่อก็ต้องเชื่อเลยจ๊ะ เราทำ BOQ ส่งไปทางธนาคารเอง แถมเรายังงงกับตัวเองเลยว่าทำไปได้ไง  ตอนแรกให้ทางช่าง อบต มาทำให้ คือเรากับที่บ้านนั้นช่วยกันร่างแบบบ้านที่ต้องการคร่าวๆไปให้ แล้วทำให้เค้าทำแบบบ้านหลังนี้เพื่อยื่นกู้พร้อม BOQ เลยให้ แต่เกิดว่าเค้าทำมาให้แบบสุดจักบรรยายสุทธิๆๆค่ะ ค่านี้ตั้งแต่ช่วงเวลาไหนแล้วก็ไม่รู้ กับปริมาณมั่วมาก เลยตั้งต้นหาข้อมูลจากเน็ตล้วนๆ ค่ะ 
ทางญาติกับคนที่มาช่วยตรวจงานเค้าให้มาช่วยเราทีหลัง ขั้นตอนยื่นแบงก์ เค้ายังไม่ได้เข้ามาช่วยด้วย เราหาข้อมูลจากในเน็ต โหลดแบบฟอร์ม BOQ มา นั้นเป็นฟอร์มของคุณโปรช่างก่อสร้างค่ะ ขอบคุณมาก ณ ที่นี่ด้วยด้วยนั้นเอง
พอได้แบบฟอร์มได้พอปริมาณงานต่างๆ แล้ว เราก็ถือฟอร์มเปล่าของเราไปร้านวัสดุก่อสร้างใกล้บ้านเลยค่ะ พอนั่งคุยกับเจ้าของร้านเวลาเกือบสองชั่วโมงมา ทางเจ้าของร้านน่ารักมากๆเป็นกันเอง ช่วยคำนวณ ช่วยคิด เราถือว่าเป็นความโชคดีของเราอีกอย่างหนึ่งค่ะ 
เนื่องด้วยเพราะเกิดถ้าว่าหากเราเริ่มคำนวณมากันตั้งแต่ต้นไม่ดี แล้วไปกับงบราวๆในการขอกู้น้อย แปลว่าเงินสำรองเราต้องเอาออกมาใช้ในการสร้างบ้าน ก็เพราะว่าว่าคนทำธุรกิจอย่างเราถือว่าไม่คุ้มเลยค่ะ 
เราคิดรวมแล้วคำนวณอยู่หลายครั้งแล้วนานมากจนได้งบราคาเกือบๆที่ 670,000 บาท (กู้ออมสินได้ 100%) แต่เราก็เผื่อใจก็เพราะว่าว่างบบานปลายไว้ที่ไม่เกิน 50,000 ซึ่งได้ตามนั้นแน่แท้ๆค่ะ 

*ส่วนหลักการง่ายๆเลย ในส่วนหัวข้อนี้คือ คิดแล้วเราคำนวณออกมาแล้วเราสร้างในงบเกือบที่คำนวณออกมาค่ะ แล้วอย่าให้อารมณ์เหนือเหตุผลด้วยละ เพราะว่าคนสร้างบ้านส่วนใหญ่นั้นที่มีงบประมาณบานปลายหรือนอกจากก็เพราะว่าสภาวะภายนอกแล้ว สภาวะภายตัวเรา กิเลสเรา ก็สำคัญค่ะ เราถือคติว่าถ้าไม่ได้ของค่าเท่าที่คำนวณไว้เราไม่เอา (แม้บางอย่างจักสวยบาดใจ) 

ทางเราถือว่า เราอยู่ในช่วงสร้างเนื้อสร้างตัว ขอเรามีบ้านที่คุ้มแดดคุ้มฝน สะอาด ไม่คับแคบ มีเครื่องอำนวยความสะดวกตามฐานะก็พอแล้ว บางคนมักคิดว่าสร้างบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์  นั้นทั้งทีต้องก่อสร้างให้ดีที่สุดให้สวย ให้คุ้ม จะได้อยู่นานๆ อันนี้เราคิดว่าแล้วแต่คนค่ะ ก็เพราะว่าว่าเรายังไม่รวยถึงกับคิดแบบนั้นได้ พอเรารวยแล้วมีเงินเก้บอาจจะใช้เงินเก่งหรือจะเก็บไว้ นั้นถึงจะเป็นเรื่องของอนาคต 

ไม่งั้นถ้างบคร่าวๆบานปลายไม่มีปัญหาหาเงินมาผ่อนหมด จักกลายเป็นภาระหนักให้ตัวเอง ธนาคารที่อนุญาติให้เราผ่อนเดือนละ 5300 แต่เพราะว่าเราผ่อนต่อเดือนนึง 10,000ถึง15,000 บาทเลย ก็อาจเพราะว่าเผื่อให้ปลดภาระหนี้ภายใน 6-7 ปีค่ะ แต่ถ้าเรายื่นกู้มากกว่านี้ ธนาคารเองอาจจะให้เราผ่อนให้เดือนนึง 7000-10,000 พัน นั้นก็แปลว่าเราต้องหาเงินมาจ่ายเพิ่มถ้ามีตามความต้องการปลดหนี้ในระยะเวลาสั้นๆ ซึ่งหนักค่ะ

4. อย่าขี้เกียจ
นี้เป็นส่วนสำคัญที่สุดค่ะ คงไม่ต้องอธิบายอะไรมาก ถ้าเกิดคุณไม่ขยันค้นหรือมองหาข้อมูล ไม่ขยันเสาะพบป่ะหาคนทำงานที่ดี ไม่ขยันคิด คุณก็ต้องเจอกับปัญหามากมาย เราก็เจอปัญหามากเหมือนกันค่ะ แต่เกิดเพราะว่ารวมแล้วไปถือว่าพอรับได้ ปัญหานี้ที่ได้แก้ไขได้ไม่เสียทรัพย์สินพร้อมด้วยเวลามากด้วย 

เป็นกำลังใจให้กับทุกคุนที่กำลังเริ่มมองเริ่มต้นคิด เริ่มต้นทำสร้างรังน้อยของตัวเองนะคะ